Au moment de céder son bien immobilier, de nombreuses questions viennent à l'esprit ! À commencer par la façon de fixer un prix de vente de manière objective. La meilleure solution est de faire appel à un expert immobilier du 66 pour l'estimation. En sollicitant plusieurs avis, vous obtiendrez une fourchette de prix correspondant à la valeur du bien à vendre.
Vente de bien immobilier et fiscalité : quelles charges incombent au vendeur ?
Lors de la vente d'un bien immobilier, les droits d’enregistrement sont à la charge de l'acquéreur, et font partie des frais d’acquisition. Le vendeur doit pour sa part s'acquitter de l’impôt sur les plus-values immobilières, qui est retenu sur le prix de vente par le notaire et réglé ainsi au Trésor Public. Cet impôt dépend du montant de la plus-value, la différence entre le prix d'achat du bien et son prix de vente. Il est dégressif à partir de la cinquième année de détention, jusqu'à une exonération totale pour les biens possédés depuis plus de 30 ans. Notez aussi que cet impôt ne s'applique pas aux résidences principales
nous dit un agent immobilier spécialisé dans le viager à perpignan et juriste immobilier à Montpellier
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Quels documents sont nécessaires pour signer une promesse de vente ?
L'avant-contrat est un document aussi important que l'acte de vente. C'est dans cet accord que l'acquéreur et le vendeur fixent les conditions de la transaction, qui seront ensuite reprises dans l'acte de vente. Le propriétaire doit à ce stade fournir une série de pièces à l'acquéreur potentiel. Cette liste comprend le titre de propriété, les diagnostics techniques, mais aussi le dernier avis de taxe foncière. Si le bien se trouve dans une copropriété, la liste de documents à fournir s'allonge, avec entre autres le certificat de mesure en Loi Carrez, le règlement de copropriété, les plans des lots, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble.
Estimation de votre bien immobilier dans le 66
Pour avoir une estimation plus précise et bien détaillée de votre maison, il est possible de faire appel à de nombreux agents immobiliers. Cette initiative vous sera, bien entendu, très bénéfique parce que vous avez toute la carte en main pour avoir une estimation moyenne la plus juste.
Ces agents immobiliers sont réputés pour leur parfaite connaissance du marché local, un atout pour avoir une idée précise du coût sur les offres actuelles. Sinon, il existe des sites d’agents immobiliers qui vous offrent la possibilité d’estimer votre appartement ou votre maison en ligne et gratuitement. Ainsi, vous pouvez économiser votre argent tout en utilisant un outil performant pour déterminer la valeur de votre bien.
Votre bien immobilier de Perpignan et alentours : proposez-le nous !
Dans un 1er temps, pour faire connaissance, vous pouvez nous présenter votre maison ou appartement à vendre en remplissant le formulaire simple ci-dessous : il nous donnera une idée générale de votre bien et nous vous contacterons immédiatement après pour discuter plus précisément.
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